Как правильно оформить документы на землю,

чтобы избежать проблем?

Только в этом случае можно будет на законных основаниях распоряжаться землей:

начинать строительство, сдавать в аренду, продавать и т.д.

Предлагаем краткую памятку о том, как правильно пройти процедуру оформления, не упустив важных деталей.

Порядок оформления прав собственности на участок

Земля переходит в частное владение

в порядке вступления в права наследования;
в результате дарения;
согласно договора купли-продажи (обмена);
в процессе приватизации;
при передаче земельного участка другой организации в качестве капитала.

В любом случае, сначала составляется договор на право владения участком.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности в представительстве Росреестра.

Процедура имеет особенности в зависимости от способа передачи земельного надела в собственность.

Оформление земли при покупке/получении в дар

Если земля приобретена в результате сделки купли/продажи, обмена, либо передана в собственность в результате договора дарения,

для оформления потребуются следующие документы:

написанное в Росреестре по установленному образцу заявление о регистрации права собственности;
документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя, а также доверенность, заверенная нотариально, если будущий собственник действует через него;
подлинник и копия квитанции об оплате госпошлины;
выписка из кадастрового плана;
договор, служащий основанием для вступление в право собственности: купли-продажи, дарения, мены;
согласие сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса;
документ, удостоверяющий личность продавца или дарителя и бумаги, подтверждающие его право распоряжаться земельным участком (св-во о праве собственности).

Подать документы на рассмотрение можно несколькими способами:

лично обратиться в региональный офис Росреестра или кадастровую палату;
переслать документы почтой (обычной или электронной);
воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ) или сервисом выездного обслуживания.

Поможем оформить документы

Особенности уплаты госпошлины

При уплате госпошлины важно, кто и для каких целей будет использоваться участок:

планируете построить частный дом, коттедж или дачный домик и использовать землю для личных нужд — заплатите 350 руб.;
собираетесь организовать собственное фермерское хозяйство — госпошлина составит 100 руб.;
предполагается постройка нежилого здания — при оформлении придется оплатить 2000 руб.;.
сумма пошлины для юридических лиц составляет 22 000 руб.

Не платят госпошлину

органы власти федерального, регионального уровня, органы местного самоуправления при регистрации права собственности на недвижимое имущество и совершении сделок с ним;
Центробанк РФ при совершении юридических действий, связанных с осуществлением его законной деятельности (основание — ст. 25.3 НК РФ);
граждане, признанные малоимущими в соответствии с ЖК РФ за совершение юридических действий, предусмотренных статьей 333.33 (п. 1, пп. 22), кроме госрегистрации прав на ограничение/обременение прав на недвижимое имущество.

Оформление участка при вступлении в право наследования

Получившему землю в порядке наследования для официального оформления участка потребуются следующие документы:

заявление, оформленное в органах Росреестра по установленной форме;
выписка из кадастрового плана;
документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, а также нотариально заверенная доверенность, если заявителя представляет другое лицо;
бумага, подтверждающая право на наследование участка;
квитанция об уплате госпошлины.

Размеры госпошлины в этом случае соответствуют расценкам, приведенным выше.

Приватизация земельного участка

Чтобы не совершить ошибок в процедуре приватизации землевладения, советуем придерживаться следующей пошаговой схемы.

ШАГ 1. МЕЖЕВАНИЕ

Позаботьтесь о том, чтобы границы будущего землевладения были четко обозначены и отражены в соответствующей документации.

Для этого необходимо провести межевание участка. Заказать услугу можно следующим образом.

Обратиться в местную Администрацию для постановки на очередь. В этом случае платить за проведение межевания не придется, однако ждать, когда придет представитель центра кадастрового учета придется несколько месяцев.
Заказать услугу в частной компании, имеющей лицензию на проведение межевания. В этом случае процедуру проведут сразу, но за нее придется заплатить . Цены в частных организациях колеблются от 4 до 12 тыс. руб. Стоимость работ зависит от размеров участка, его удаленности от офиса организации, оказывающей услугу, срочности выполнения работ.

При межевании используется специальное оборудование, передающее данные в Росреестр. В результате проведения процедуры специалист

составит технический план земельного надела;
обозначит границы специальными знаками;
рассчитает и зафиксирует площадь приватизируемой территории;
оформит план межевания.

ШАГ 2. ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ В ФИЛИАЛЕ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

Записаться очередь для постановки на учет в кадастровую палату можно на сайте Росреестра или по телефону местного филиала.

Для оформления понадобятся:

документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, а также доверенность с подписью и печатью нотариуса, если от имени будущего собственника действует другое лицо;
план межевания участка;
квитанцию об оплате госпошлины, размер которой составляет
- для физических лиц — 2000 руб.;
- для юридических лиц — 22000 руб.

Процедура рассмотрения заявления длится 14 рабочих дней, после чего участку присваивается кадастровый номер, заявителю выдается на руки кадастровый паспорт участка.

ШАГ 3. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

Передача земельного участка из государственной собственности в частную невозможна без подписанного главой муниципального округа соответствующего постановления. Чтобы его получить, необходимо предоставить в местную Администрацию следующие документы:

заявление о передачи участка в частное владение;
выписку из кадастрового паспорта;
копию кадастрового плана;
квитанцию об уплате госпошлины.

ШАГ 4. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА НА ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ

Регистрацию осуществляет Росреестр, куда необходимо обратиться со следующим пакетом документов:

заявлением, составленным по установленному образцу, в котором указывается
- официальное название регионального органа Росреестра;
- контактные данные заявителя;
- кадастровый номер участка;
- месторасположение участка;
- вид права на земельный надел;
- сведения о застройке участка;
постановление главы местной Администрации;
квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности;
выписка из паспорта, выданного кадастровой палатой;
копия кадастрового плана.

Заявление рассматривается в течение 14 дней, после чего представитель Росреестра сообщает о

решении передать земельный участок в собственность или об отказе.

Земли, которые не могут быть переданы в частное владение

Согласно действующему законодательству, некоторые территории не могут быть переданы в частное владение.

Это участки, на которых:

планируется возведение объектов государственного или муниципального значения;
не предусмотрен доступ к путям наземного, водного или воздушного сообщения;
было зафиксировано заражение веществами, приносящими вред жизни здоровью (в результате выбросов радиоактивных или химических веществ, других техногенных катастроф);
расположены улицы, парковые и садовые зоны, заповедники;
находятся территории мест забора воды или очистные сооружения;
есть земли, принадлежащие лесному фонду;
расположены объекты оборонно-стратегического назначения.

Если вы планируете застройку земельного участка, но в процессе оформления права собственности столкнулись с трудностями,

юристы компании СК Горден помогут при оформлении документов и взаимодействии с необходимыми инстанциями.

Получить консультацию специалиста

Узнать подробнее о порядке предоставлении юридической помощи вы можете