Как проверить строительную компанию?

Планируя строительство частного дома, немногие могут полностью рассчитывать лишь на собственные силы и способности.
Объем работ предполагается большой и требует специальных знаний и профессиональных навыков.
Чаще всего выбирают из двух вариантов: нанять бригаду строителей или обратиться в профессиональную строительную компанию.
В обоих случаях результат можно получить как отличный, так и сомнительный. Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя,
необходимо тщательно проверить его возможности, взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.

С чего начать поиск строителей

При выборе исполнителя в первую очередь ориентируются на отзывы о его работе.
Хорошо, если бригаду или компанию порекомендуют знакомые, которые уже воспользовались их услугами.
Гораздо опаснее доверять отзывам на интернет-ресурсах — в этом случае сложно получить полную информацию, кроме того, многие отзывы могут быть заказными, про плаченными самой компанией или бригадой.

Осмотр хотя бы одного объекта (а лучше — нескольких), построенного выбранным исполнителем, даст больше информации о его работе, чем десяток положительных рекомендаций.
Лучше это делать с человеком, сведущим в вопросах строительства.
Он обратит внимание на «мелочи», которые могут обернуться серьезными проблемами при эксплуатации здания или,
напротив, отметит отличное выполнение отдельных операций.
Беседа с владельцем постройки поможет выяснить, как шло строительство дома, какие возникали проблемы,
что понравилось, а что произвело неприятное впечатление.
Ориентируясь на эти моменты можно выбрать нескольких потенциальных исполнителей и приступать к более тщательной проверке каждого из них.

Бригада или компания?
Традиционно считается, что заказать услуги строительной компании обойдется дороже, чем построить новый дом силами «вольной» бригады.
Действительно, расценки строителей-шабашников часто ниже, чем те, что запрашивает компания за аналогичные виды работ.
Но если внимательно проанализировать задачи, которые выполняет бригада и профессиональная компания, выгода от найма шабашников не покажется значительной.

Чтобы легче было сравнить специфику работы компании и отдельной бригады, приводим таблицу:

Вид работ	Компания		Частная бригада
	Роль исполнителя	Роль	Роль исполнителя	Роль
Проектирование	Составление проекта с учетом пожеланий заказчика, результатов гидрогеологических исследований, особенностей ландшафта участка.	Согласование проекта с разработчиком.	—	Поиск специалистов для оценки состояния участка. Найм проектировщиков или самостоятельное составление проекта дома на свой страх и риск.
Подготовительные работы	Подготовка участка под строительство. Организация размещения бригады и хранения стройматериалов	Предоставление пространства для установки временного жилья рабочим. (если есть необходимость) и хранения материалов	Подготовка строительной площадки (не всегда)	Организация проживания бригады. Обустройство временного хранилища для стройматериалов и инструмента
Расчет и закупка стройматериалов	Составление подробной сметы с ориентацией на проект. Выбор материалов, подходящих для решения задач строительства и оптимальных по цене. Закупка материалов и доставка на объект.	Согласование сметы. Участие в выборе материалов.	Составление примерной сметы. Возможны дополнительные расходы в процессе строительства. Выбор и закупка материалов, с которыми удобнее работать бригаде.	Тщательная проверка смет или самостоятельный расчет стоимости строительства и необходимых объемов материала. Контроль закупок стройматериалов, проверка их количества и качества. Организация транспортировки материала на объект (в ряде случаев).
Выполнение работ	Выполнение каждого этапа работ согласно плана. Внутренний контроль соблюдения сроков и качества работ на каждом этапе. Координирование процесса строительства. Предоставление необходимой документации и помощь оформлении объекта в государственных инстанциях	Наблюдение за ходом выполнения работ. Приемка объекта.	Нечеткое соблюдение сроков. Отсутствие контроля качества и ответственности за ошибки при выполнении отдельных строительных операций.	Организация рабочего процесса. Контроль выполнения сроков. Изучение критериев качества работы или наем независимого эксперта по техническому контролю. Составление необходимой документации для оформления объекта в гос структурах.
Гарантийные обязательства	Предоставление гарантии на возведенный объект.		Отсутствие гарантийных обязательств.	Самостоятельное устранение недостатков, выявленных в процессе эксплуатации дома.

 

Вывод:

• Экономическая выгода работы с бригадой мнимая, возникают непредвиденные расходы, которые сложно учесть при начале строительства. При заключении договора с компанией все расходы изначально отражены в смете и заказчик может спокойно планировать бюджет.

• При обращении в компанию роль заказчика в основном сводится к наблюдению за процессом строительства и приемке готового объекта. Нанимая бригаду, нужно быть готовым тратить время на организацию и контроль процесса, многие вопросы решать самостоятельно или привлекать сторонних специалистов.

Проверка строительной компании

Преимущества обращения в компанию очевидны, но только в том случае, если организация надежна и хорошо зарекомендовала себя на рынке услуг.
Как это проверить?
Не лишним будет проанализировать выбранную строительную фирму по всем параметрам.

Профессиональные критерии:

• При выборе компании обратите внимание на наличие офиса и штат сотрудников. Если он состоит из 1-2 человек, а в качестве места для знакомства вам предлагают участок строительства или нейтральную территорию — стоит насторожиться: скорее всего, вы имеете дело с посредником.
• Солидная фирма во время предварительной беседы предложит ознакомиться с каталогом типовых проектов, назовет ориентировочную стоимость выбранного варианта и предложит бесплатно адаптировать его под ваши потребности или составить новый оригинальный проект дома, подходящего вам по всем критериям.
• При составлении договора организация предоставит вам окончательную смету, с расчетом объема и стоимости материалов, расценками выполнения строительных операций, прочими расходами, а также график проведения работ с указанием сроков выполнения каждого этапа строительства.
• Уважающая себя строительная организация располагает собственным техническим оснащением: инструментами и механизмами, необходимыми для работы, автопарком.
• Стабильная компания сотрудничает с постоянными поставщиками стройматериалов.
  Неплохо поинтересоваться, с какими именно, найти информацию о качестве их продукции.

Правовые аспекты

• • Профессиональная компания не будет возражать, если вы захотите проконсультироваться с юристом перед тем, как подписать договор.
    Он убедится, что в документе учтены интересы обеих сторон.
  • Выберите организацию, работающую по безналичному расчету и предоставляющую кассовые чеки или бланки строгой отчетности.
  • Проверьте, совпадают ли реквизиты компании на сайте и в договоре. По указанному ИНН проверьте информацию об организации на сайте ФНС
    — там можно получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц /ИП.

• Реквизиты компании помогут выяснить, не находится ли компания в состоянии реорганизации или банкротства (сайт «Вестник государственной регистрации»);
• не участвовала ли в судебных тяжбах (сайт «Электронное правосудие»);
• есть ли неоплаченные задолженности (сайт службы судебных приставов).

Работа с непроверенными, ненадежными подрядчиками может привести к фатальным ошибкам в строительстве.
О некоторых из них мы рассказываем в своем видео.